土地の相続における評価額の計算方法

相続の際には、相続税評価額に対して相続税の税率をかけて、相続税を計算していきます。

現預金であれば相続税評価額をすぐに計算することが可能ですが、土地などの不動産の場合には、相続税評価額を簡単に計算することが少し複雑になっています。

本稿では、相続税評価を行う際の土地の評価額計算方法について解説していきます。

土地の相続における評価額の計算方法とは

土地の相続における相続税の評価額はどのように計算されるのでしょうか。

相続税評価額を計算するには主に2つの方法があります。

路線価方式

まずは路線価方式での相続税評価額の計算です。

路線価方式とは、土地の前にある道路の価格、路線価を活用した相続税評価額の計算方法です。

この路線価方式での計算は、各道路に設けられている路線価に面積をかけて計算していくことになります。

そして、各路線価と面積、奥行補正率、借地率を考慮して相続税評価額を計算していくこととなります。

倍率方式

路線価が設けられていない地域で、倍率方式で計算しなければならない地域もあります。

倍率方式で計算する地域に関しては、固定資産税評価額に各地域に設けられた倍率をかけることによって相続税評価額を決定するという方法です。

この方法は、固定資産税評価額に倍率をかけるだけで算出されますので、比較的簡単に相続税評価額を計算することが可能です。

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